[글랜스레터] 성수, 한남은 왜 2023년에도 핫할까?

#상업용부동산 #성수_한남의_미래 #쿠시먼

2022. 11. 13.

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성수, 한남은 왜 2023년에도 핫할까?

Editor's Comment

뜨고 지는 거리가 빠르게 바뀌는 요즘, 성수와 한남은 2023년에도 여전히 핫플레이스일까요? 애플·룰루레몬·블루보틀 등 글로벌 브랜드의 국내 오프라인 스토어 론칭을 주도한 쿠시먼앤드웨이크필드 김성순 전무를 만났습니다. 김 전무는 성수, 한남은 이제 '시작'이라고 전망해요. "오피스와 명품 브랜드 유입으로 2~3년 뒤 거리를 채울 사람이 크게 늘 수밖에 없기 때문"이라는 겁니다.

"성수, 한남은 넷플릭스처럼 플랫폼이 되고,

거기 들어오는 브랜드 매장들은 콘텐츠 역할을 할 거예요."

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 전무 김성순

1. 성수, 한남은 왜 떴을까?

성수와 한남에 핫한 브랜드가 몰리는 이유는 분명해요. 사람이 많이 몰리니까요. 과거 많은 기업, 브랜드가 제품은 오프라인에서 팔고, 홍보는 온라인에서 했죠. 지금은 반대예요. 오프라인을 홍보 플랫폼으로 쓰는 케이스가 늘고 있어요. 패러다임이 바뀐 겁니다. 물건을 사는 시대는 끝났으니까요.

이미지를 사는 시대가 왔습니다.

사실 브랜드가 오프라인 스토어에서 고객에게 팔고 싶은 건 '이미지'예요. 힙하고, 고급스러워 보이고, 젊은 사람들이 좋아하는 모습으로 브랜딩하고 싶어 하는 거죠.

그렇다면 브랜드 이미지는 어떻게 만들까요?

답은 '거리'에 있습니다. 친구를 어디에서 만나는 가에 따라 그 사람에 대한 이미지가 달라지잖아요. 그래서 MZ세대를 잡고 싶은 많은 브랜드가 성수에 진출해요. 성수의 힙하고 트렌디한 이미지를 자신의 브랜드에 덧입히기 위해서요. 명품 브랜드까지 성수에 진출하는 이유입니다.

쿠시먼앤드웨이크필드 김성순 전무가 성수에 들어선 디올 팝업스토어의 의미를 설명하고 있다. ⓒ 폴인, 송승훈

팬데믹 영향도 한몫했어요. 보복소비로 명품 판매가 최고치를 기록했죠. 명품 브랜드는 이제 백화점에 갇혀있을 필요가 없게 됐어요. 고객층을 넓히고자 젊은 세대를 타깃으로 하는 오프라인 거점을 계획하기 시작했어요.

하지만 국내에서 명품 브랜드 이미지에 딱 맞는 거리를 찾기 힘들었습니다. 그 틈을 파고든 게 한남입니다. 한쪽은 이태원이고 한쪽은 재벌들의 거주지죠. 여기에 젊은 재력가의 거주지 한남더힐, 나인원한남까지 들어서면서 분위기가 달라졌어요. 럭셔리한 이미지에 힙함까지 추가됐죠.

2. 성수, 한남은 앞으로도 핫할까?

이쯤 되면 궁금증이 생겨요. 명품 브랜드와 잘 나가는 브랜드가 한꺼번에 몰리면서 이 거리의 수명이 다한 게 아닐까 싶은 거죠. 그런데 저는 성수, 한남은 이제 시작이라고 봐요. 2가지 이유로 이렇게 전망하는데요. 앞으로 거리를 채울 브랜드와 사람 때문입니다.

① 거리를 채울 브랜드

하나의 거리가 만들어지려면 지금보다 훨씬 많은 브랜드가 필요해요. 지금 성수, 한남에서 볼 수 있는 매장은 앞으로 들어올 브랜드의 5%만 채워진 상태라고 보면 돼요. 70~80% 브랜드가 계약을 체결하고 대기 중이니까요.

② 거리를 채울 사람들

성수는 앞으로 몇 년 동안 상주인구가 크게 늘어날 가능성이 커요. 성수역과 연무장길 사이에 대형 오피스 개발이 예정돼 있어요. 제대로 된 거리가 만들어지기 위해서는 상주인구가 굉장히 중요하죠.

성수 거리 전경 ⓒ 폴인, 송승훈

3. 앞으로의 뜨는 거리, 어떤 모습일까?

브랜드의 매장 사용법에 따라 거리의 이미지도 달라지고 있어요. 거리를 OTT에 빗대어 설명해볼게요.

성수, 한남은 넷플릭스처럼 플랫폼이 되고, 거기 들어오는 브랜드 매장들은 콘텐츠 역할을 할 거예요.

애플의 플래그십 스토어는 스테디셀러 콘텐츠를 닮았어요. 반면, 팝업스토어는 넷플릭스 오리지널 시리즈와 비슷합니다. <오징어게임>처럼 1, 2, 3회를 시리즈로 공개하며 새로운 경험을 줘요. 브랜드의 넥스트 스텝이 궁금해지도록요. 어떤 매장이 오픈하는가에 따라 거리의 모습도 바뀌겠죠?

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